「公簿面積と実測面積の違いとは？」｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 富山東

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「🖼️公簿面積と実測面積の違いとは？」

 

公簿面積

定義：

　登記簿に記載されている面積で、過去に測量された結果が反映されています。

　基本的に法的に認められた面積ですが、過去の測量方法や土地の境界線が不明確な場合、

　実際の面積と異なることがあります。

 

メリット：

　法的に認められた面積なので、手続きがスムーズ。

　不動産の価格が一定になる場合が多い。

 

デメリット：

　実際の土地面積と異なる場合があり、過剰に計算されている可能性がある。

　古い測量結果に基づいていることが多く、境界線に問題がある可能性もある。

 

実測面積

定義：

　実際に土地を測量して計測した面積で、現地調査に基づいています。

 

メリット：

　実際の面積が分かるため、正確な土地の広さを把握できる。

　正確な面積に基づいて、価格交渉がしやすくなることもある。

 

デメリット：

　測量のための費用や手間がかかる。

　実測結果によっては、予想以上に面積が小さくなる可能性がある。

 

どっちで買うのが「お得」？

1. 公簿面積が大きい場合

　公簿面積が実際の面積よりも大きい場合、その土地を買うと、

　相対的に安く感じることがあるかもしれません。

　実際には建物を建てる場合や土地を利用する際に、境界の問題が生じることもあります。

 

メリット：

　広い面積で安い価格で購入できる可能性があり、将来的に価値が上がることも。

 

デメリット：

　実測で面積が小さいと、予想よりも使える土地面積が少なく、計画が狂う可能性がある。

 

2. 実測面積が公簿面積より大きい場合

　実測面積が公簿面積よりも大きければ、正確な広さを確保できるので、

　将来的に不利益を避けることができるでしょう。

　これを買うことで、土地の利用価値や資産価値が増す可能性があります。

 

メリット：

　実際に使える土地面積が広いため、土地の有効利用が可能。

 

デメリット：

　価格が公簿面積に基づいて設定されている場合、

　実測面積に合わせて価格交渉が必要になることがある。

 

注意すべき点

境界問題：

　公簿面積と実測面積の差異が大きいと、土地の境界に問題がある場合があります。

　これにより、後々トラブルが発生することもあるので、実測面積を確認したうえで、

　境界確認をしっかり行うことが重要です。

 

価格交渉：

　実測面積が公簿面積より小さい場合、売主との価格交渉で有利に進める可能性があります。

　逆に、大きい場合は、購入後に予想外の価値の増加が期待できるかもしれません。

 

結論

「お得」と感じるかどうかは、最終的には土地の使い方と購入後の活用方法に依存します。

もし、土地の広さに強いこだわりがあり、正確な面積を把握してから購入したい場合は、

実測面積で購入する方が安心です。

逆に、面積が少し違っていても、価格が魅力的であれば、公簿面積を基にした購入を選ぶこともあります。

不動産購入時には、信頼できる専門家（不動産業者や測量士）に相談し、詳細な調査を行うことが重要です。

他、気になる事など、なんでもご相談ください(^^)