住宅ローン控除を活用するメリットを解説【今買うメリット・今買わないデメリット】【富山市不動産屋】

マイホームを購入するとき、「住宅ローン控除ってどんな制度？」「住宅を購入すると税金が安くなるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

住宅ローン控除は、一定の要件を満たして住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合などに、所得税などから一定額を控除できる制度です。

今回は、富山市でマイホーム購入を検討している方に向けて、住宅ローン控除の基本と活用するメリットを分かりやすく解説します。

 

住宅ローン控除とは？

 

住宅ローン控除は、正式には「住宅借入金等特別控除」といいます。

一定の要件を満たして住宅ローンを利用して住宅を購入・取得した場合などに、年末の住宅ローン残高などを基に計算した金額を所得税から控除する制度です。

所得税から控除しきれない場合には、一定の範囲で翌年の住民税から控除される場合もあります。

ただし、住宅の種類や入居時期、住宅性能、所得などによって借入限度額や控除期間などが異なるため、購入前に条件を確認することが大切です。

 

住宅ローン控除を活用するメリット① 税負担を軽減できる可能性がある

 

住宅ローン控除を利用できれば、所得税などから一定額が控除されるため、住宅購入後の税負担を軽減できる可能性があります。

例えば、住宅ローンの年末残高がある場合、その残高を基に控除額が計算されます。

現在の制度では、控除率は年末残高の0.7％が基本となっています。

ただし、実際に控除できる金額は、住宅の性能や借入限度額、納税額などによって変わります。

 

住宅ローン控除を活用するメリット② マイホーム購入後の負担を考えやすい

 

住宅購入では、住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税や火災保険、住宅のメンテナンス費用なども必要になります。

住宅ローン控除を利用できる場合、一定期間にわたって税負担の軽減が期待できるため、購入後の家計を考える際の材料になります。

ただし、住宅ローン控除があることだけを理由に、予算を大きくするのはおすすめできません。

**「住宅ローン控除を利用できるか」ではなく、「控除を含めても無理のない返済額か」**を考えることが大切です。

 

住宅ローン控除を活用するメリット③ 中古住宅も対象になる場合がある

 

住宅ローン控除というと新築住宅の制度というイメージがあるかもしれませんが、一定の要件を満たす中古住宅も対象になります。

2026年度の税制改正では、一定の省エネ性能を持つ既存住宅について、借入限度額の引上げや控除期間の拡充などが盛り込まれています。

富山市で中古住宅を検討している方も、購入する住宅が住宅ローン控除の対象になるか確認してみましょう。

 

住宅ローン控除には条件があります

 

住宅ローン控除は、住宅を購入すれば誰でも利用できるわけではありません。

例えば、

・自分が住むための住宅であること
・一定の床面積要件を満たすこと
・一定期間以上の住宅ローンを利用すること
・所得要件を満たすこと
・住宅の性能や築年数などの要件を満たすこと

など、さまざまな条件があります。

また、2026年以降の制度では住宅の性能などによって借入限度額や控除期間が異なります。

そのため、物件を購入する前に「この住宅は住宅ローン控除を利用できるのか」を確認しておくことが重要です。

 

住宅ローン控除を利用するには手続きも必要

 

住宅ローン控除を初めて利用する場合、原則として最初の年は確定申告が必要です。

給与所得者の場合、2年目以降は一定の条件のもとで年末調整によって手続きできる場合があります。

住宅購入後に慌てないよう、必要な書類や手続きについても事前に確認しておきましょう。

 

「今買うか」は住宅ローン控除だけで決めない

 

住宅ローン控除は、マイホーム購入を検討するうえで確認しておきたい制度のひとつです。

ただし、

住宅価格
＋住宅ローン金利
＋諸費用
＋固定資産税
＋将来の修繕費

なども含めて、購入後の家計を考える必要があります。

「控除があるから今買う」という考え方ではなく、家族のライフプランや収入、自己資金、希望するエリアなどを含めて総合的に判断しましょう。

 

富山市で住宅購入をお考えなら

 

富山市では、新築住宅だけでなく中古住宅や中古マンション、土地などさまざまな選択肢があります。

住宅ローン控除を利用できるかどうかは、物件選びにも関係する重要なポイントです。

「この中古住宅は住宅ローン控除の対象？」

「住宅ローン控除を利用した場合の資金計画を知りたい」

「新築と中古、どちらが自分たちに合っている？」

など、住宅購入について分からないことがあればお気軽にご相談ください。

ハウスドゥ富山東店では、富山市の新築住宅・中古住宅・中古マンション・土地探しから、住宅ローンを含めた購入資金のご相談まで対応しています。

 

まとめ

 

住宅ローン控除は、一定の要件を満たす住宅購入者が、住宅ローンの年末残高などを基に所得税等の控除を受けられる制度です。

活用できれば、住宅購入後の税負担を軽減できる可能性があります。

一方で、住宅の種類や性能、入居時期、所得などによって条件が変わるため、「自分が購入する住宅は対象になるのか」を事前に確認することが重要です。

富山市でマイホーム購入をお考えの方は、住宅ローン控除も含めた資金計画を考えながら、自分たちに合った住まいを探してみましょう。

富山市の不動産購入は、ハウスドゥ富山東店へお気軽にご相談ください。