「フラット３５ってなんですか？」｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 富山東

本日もハウスドゥ 富山東ブログをご覧いただき

ありがとうございます！

知って損なし！不動産豆知識

本日はこちら♪

「フラット３５ってなんですか？」

 

仕組み

・フラット３５は、銀行や住宅ローンの専門金融機関（モーゲージバンク）と提携して提供されています。

・住宅ローン契約時に返済終了までの借入金利・月々の返済額が確定するため、

金利上昇による返済額の増加リスクがなく、返済計画が立てやすい特徴があります。

・一方で、変動金利タイプなど、金利変動リスクがある金利タイプよりも当初借り入れ時の金利水準が高いデメリットがあります。

 

特徴

・金利が完済まで変わらない

　毎月の住宅ローン返済額が固定されるため、

　中長期の家計支出をコントロールしやすいです。

・保証料、一部繰上返済手数料無料

　メガバンクや地銀の住宅ローンで必要な保証料はフラット３５ではかかりません。

 

フラット３５のメリット

全期間固定金利：

フラット３５は、借入期間中の金利がずっと一定です。

金利上昇による返済額の増加リスクがなく、返済計画が立てやすい特徴があります。

金利変動リスクを避けたい方に適しています。

 

保証料、一部繰上返済手数料無料：

フラット３５では、保証料や一部の繰上返済手数料が不要です。

これにより、追加の負担が少なくなります。

 

団体信用生命保険への加入が必須ではない:

他の住宅ローンでは団体信用生命保険（団信）への加入が必須ですが、

フラット３５では必須ではありません。

健康状態によって審査に通りやすくなります。

 

フラット３５のデメリット

金利が変動金利よりも高い:

フラット35の金利は変動金利よりも高めです。

変動金利の住宅ローンに比べて金利水準が高いことに注意が必要です。

 

融資率９割超だと金利が高くなる:

頭金が用意できない場合、融資率が9割超えると金利が上昇します。

頭金の準備が必要です。

 

住宅の審査基準を満たす必要がある:

フラット３５を利用するには、住宅の審査を受けて適合証明書を交付してもらう必要があります。

基準を満たすことが条件です。

 

フラット３５は、金利の安定性や手数料の面で魅力的な選択肢となりますが、デメリットにも注意して検討してください。

他、気になる事など、なんでもご相談ください